老的房產證是有效的。新的不動產登記證施行後，舊的土地證、房產證依舊有效，不受任何影響，只有在發生變更或者主動提出申請換證才需要變成不動產權證。
根據《國土資源部關於貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》的相關要求，要按照“權利不變動，證書不更換”的原則，做好新舊權屬證書的銜接，確保已經頒發的證書繼續有效。在新的證書公佈前申請登記的，繼續發放舊版證書，新的證書公佈後申請登記的，發放新版證書，原來各部門依法已經發放的證書繼續有效，不得強制要求更換證書，不得增加企業和群眾負擔。
根據以上內容，可總結出，如果是對舊房屋維修、翻新，不改變原有房屋面積、結構，原房產證有效。如果將舊房屋拆除，重新建設新房屋。或者改建舊房屋。則房屋的面積、結構、成新發生改變，原房產證登記的資訊已經不能真實反應房屋狀況，視為房屋滅失，房產證應當登出。
