你之前的貸款已經還清，應該是可以再次申請貸款的，但是不能用住房公積金申請了。在部分銀行可以申請到用來購買第三套房子的商業貸款，如果之前的商業貸款已經還清,那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。另外，除了商業貸款之外,還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。關於買第三套房子能貸多少款的問題，還是要根據當地相應的情況,以及個人的實際情況，結合銀行對申請人的稽核結果決定。
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現在有些地方是不受理第三套房的房貸的，在地方細則還沒有出臺的情況下，上海、重慶的多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中，上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等。不知道樓主座標哪裡，估計是不能申請貸款了。如果能申請的話，那首付比例和利率也是非常的高了。
