三套房貸款不一定會比一套房高。
只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
首套房銀行商貸首付比例是最低30%，首次使用公積金貸款，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。
公積金貸款買三套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款，公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
