南京一套房和二套房稅不一樣，說明如下：
南京首套房和二套房稅費徵收是不一樣的。
1、對個人購買家庭僅有住宅（家庭成員規模包含購房人、愛人以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
相關說明：
南京房地產稅徵收如下：144平以下而且不滿5年的，營來稅總價百分之五點六，個人所得稅百分之一。契稅144平米以下滿5年無營業稅，家庭唯一住房無個人所得稅，如果不是家庭唯一住房個人所得稅百分之一。首套房和二套房的契稅都是3%。不過，個人或家庭購買的第一套住房的契稅是可以減免百分之五十的，但是二套房的契稅是不可以減免的
