一套房抵押買二套房可以嗎，說明如下：
1、如果第一套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。
2、如果滿足第一條條件，可以按契稅票的價格的5到6成貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率。
相關說明：
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
