1、首套與二套的認定，屬於限貸政策，大家看完這些會發現一個問題，就是隻有貸款買房才有首套二套一說，對於全款買多套房的人而言是沒有限制的！而對於限購”政策來說，全款買房除去社保這一條限制之外也幾乎是一路綠燈，這是為什麼呢？其實很簡單，這些政策的目標是炒房客！
2、何為炒房？炒房的意思就是利用房貸作為槓桿，來同時撬動更多的房產來進行投資！比如說一個正常人有100萬可能直接全款買一套房，但是炒房客會拿出90萬作為首付來購買三套房！以此來達到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了貸款利率，甚至直接限定了購買數量！增加炒房客成本，限制炒房客購買數量，自然是最有效的方式！
3、而至於為什麼不對全款買房進行大規模限制，這也很好理解了！人家就是有錢，就是想全款買房你還不讓人家買咋滴？而且人家又不通過銀行進行交易，直接與開發商進行買賣，你憑什麼限制？當然了，房產稅的到來自然也會對全款買房進行限制的，但是肯定不能直接限制交易，因為那不符合邏輯！
4、貸款買房是從系統中可以查到的，如果賣掉的話可以到當地的房屋登記系統進行查詢，看看是否屬於二套房。
5、以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統裡查詢到，再次貸款買房，算二套房；全款買過房，在房屋登記系統裡能查詢到，再次貸款買房，算二套房；貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行裡有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；當地不具備房屋登記系統查詢條件，需銀行調查核實，有一套住房再買算二套；
