聚異丁烯具有飽和烴類化合物的化學特性，側鏈甲基緊密對稱分佈，是一種效能獨特的聚合物，聚異丁烯的聚集態和性質取決其分子量和分子量分佈，黏均分子量在70000到90000範圍時，聚異丁烯發生由翻性液體到彈性固體的轉變。
1、氣密性聚異丁烯的突出特點之一是具有優異的氣密性，由於兩個取代甲基的存在，導致分子鏈運動緩慢和自由體積小，因而產生低的擴散係數和氣體滲透性；
2、溶解性聚異丁烯可溶於脂肪烴、芳香烴、汽油、環烷烴、礦物油、氯代烴、一硫化碳中，部分溶於高階的醇類和酪類，或在醇、醚、酉旨、酮類等溶劑以及動植物油中溶脹，溶脹程度隨溶劑碳鏈長度增加而增大，不溶於低階的醇類、酮類和冰醋酸；
3、耐化學品性聚異丁烯可以耐酸鹼。
