農村宅基地是隻有具備農村集體經濟組織成員資格的人才能享有的權利，隨著集體經濟組織成員身份的喪失，該權利也會發生相應的變化，農村居民應當享有在該村的宅基地使用權，即使轉為城鎮居民後，基於對房屋的所有權，仍然對房屋所佔宅基地享有所有權，但房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型，宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1、城鎮居民購買；
2、法人或其他組織購買；
3、轉讓人未經集體組織批准；
4、向集體組織成員以外的人轉讓；
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房，含宅基地；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
