買房貸款的還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，具體每月需要還多少錢，要根據還款方式來進行計算。計算公式為：
1、等額本金還款計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;
2、等額本息還款計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
假設貸款金額為100萬元，貸款利率為5.88%、貸款期限為30年，通過等額本息的方式還款，通過計算就可以得知每月的還款額應為5918.57元。而用等額本金的方式還款，則可以得出第一個月的還款額為7677.78元，第二個月的還款額為7664.17元，每個月的還款額度會逐月遞減。
