對於房產的增值稅計算，首先需要看繳納主體，如果是一般納稅人的房地產企業，則增值稅是銷項稅額減去進項稅額，但如果小規模納稅人性質的房地產企業，則增值稅等於不含稅收入乘以徵收率，而且兩年內的房屋的稅費和超過兩年的房屋的增值稅計算也是不一樣的。因此對於房產增值稅的計算，既要考慮交納主體，也需要考慮房屋的年限，再進行準確的計算。
法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產（以下統稱應稅銷售行為），應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的餘額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
