物業服務合同需要備案，並且需要準備物業服務合同，備案申請表，企業資質證書正、副本，企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本，組織機構程式碼證，專案負責人身份證明、專案負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及專案負責人考試合格證書等檔案材料。
法律依據：
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第九百三十七條
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
