所謂的鳳凰層，是指“次頂樓”，之所以次頂樓有這個“美妙”的稱呼，主要是因為一方面次頂樓位置偏高，就像一個高聳入雲的大樹一樣，可以承接鳳凰入住，另一方面次頂樓往往受到不少有經驗購房者喜愛，所以猶豫其受到追捧，故而冠名以“鳳凰”雅稱。從建築質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費；採光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久；從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
