目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，還需要有一定的還款能力，意味著需要具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女既無收入又無工作，自然是不能申請貸款的。而其中老年人一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。綜上所述，年齡限制就是需要在18歲以上，且不得超過65歲。
首先來講在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。而且需要有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。未成年子女既無收入又無工作，自然是不能申請貸款的。而其中老年人一般也難以貸款。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字才行。
