開發商不網籤的原因有以下兩點：
1、開發商5證不齊全。“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售(預售)許可證》。建設部規定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。
2、開發商被暫停網籤。在有些情況下，開發商會被住建局暫停網籤備案，如開發商拖欠土地出讓金，開發商違規建房，開發商違規賣房等情況。
