房屋共有協議有效嗎

私下籤訂的房產協議僅發生債權效力，但是不具有物權變動的效果。不動產物權發生變動，必須到相關部門進行登記。如果沒有進行登記，房產歸屬權不發生轉移。故即使當事人之間處分的是合法有效的房產，協議有法律效力，仍然需要進行不動產的過戶登記，否則此協議效力是基於債權的所有權變動，而不是物權變動。

【法律依據】

《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。