動遷房營業稅是不要動遷協議的，根據營業稅暫行條例第一條規定，對房地產開發企業對動遷居民建造的回遷樓屬於營業稅徵稅範圍，應按銷售不動產稅目徵收營業稅。計稅依據為銷售同類不動產的市場價格。
根據《關於舊城拆遷改造有關營業稅問題的批覆》（粵地稅函295號）規定，對開發商根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計徵銷售不動產的營業稅。
根據我國相關法律法規規定，某建設單位或行政機關依法申請辦理了拆遷許可證，成為拆遷人後，與被拆遷人通過協商，就拆遷補償安置事宜達成一致意見並簽署了民事補償協議，這個過程就稱為動遷協議。繳納營業稅的相關規定中並沒有要求需要動遷協議。
