房屋貸款利率計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法，根據還款方式來填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。
1、等額本息計算公式：
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
總利息=月還款額*貸款月數-本金
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息，
每月本金=本金/還款月數，
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率；
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
但是，需要注意的是：各地公積金貸款最高額度要結合當地具體來看，對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
