房屋貸款利率基準是多少，說明如下：
房貸有各項貸款和住房公積金貸款，它們的的基準利率情況如下：
一、各項貸款的利率：
1、一年以下（含一年）的貸款年限，年利率為4.35%。
2、一至五年（含五年）的貸款年限，年利率為4.75%。
3、五年以上的貸款年限，年利率為4.90%。
二、住房公積金貸款的基準利率：
1、一至五年（含五年）的貸款年限，年利率為2.75%。
2、五年以上的貸款年限，年利率為3.25%。另外，在房貸中，住房公積金貸款的利率各大銀行必須按照基準利率執行，而其他各項貸款的利率銀行可以有優惠，如上海市的工商銀行首套房貸款的利率有九五折優惠，而其他銀行也有自己的優惠政策，所以不同銀行的利率也會有差別。
