貸款買房是大部分人的選擇，除了首付比例是我們要關心的之外，二手房貸款比例是多少呢？接下來，且聽細細說來。
二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費），同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。
