不需要辦理抵押登記的租賃合同是簽字或蓋章後即生效。
【法律依據】
《合同法》第44條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
《擔保法》第38條，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
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