房地產抵押合同是指債務人或者第三人不移轉對房地產的佔有，將房地產作為債權擔保而與債權人達成的明確相互權利義務關係的協議。
房地產抵押合同抵押人的權利有：抵押人對抵押物具有佔有、使用、處分和收益的權利。房地產設定抵押之後，抵押人在抵押期間對抵押物仍具有佔有和使用的權利。經抵押權人同意，抵押人對抵押標的物還具有處分和收益的權利，可將已抵押的房地產予以出租或轉讓。
《房地產管理法》
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
