一、房屋抵押人享有如下的權利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。
二、房屋抵押人承擔的主要義務：主要為保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。
【法律依據】
根據《擔保法》第三十五條，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
