房屋抵押權是指抵押權人對抵押人提供的抵押房屋，在債務人逾期不清償債務時，依約定或法律規定，以房屋折價充抵債務，或者變賣、拍賣抵押房屋，從該價款中優先接受償還的權利。
房屋抵押權的對外效力：
1、房屋抵押權對抵押房屋處分權的效力。
《擔保法》第49條：抵押人未通知抵押權人或者未告知受訃人的，轉讓行為無效。
2、房屋抵押權對後位抵押權的效力。
《擔保法》第34條：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。
3、房屋抵押權對抵押房屋上債權的效力。
4、房屋抵押權對房屋承租權的效力。
《擔保法》第48條：抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告之承租人，原租賃合同繼續有效。
5、房屋抵押權對侵權行為的效力。
