不能抵押的房地產包括：
1、權屬有爭議的房地產;
2、已依法公告在國家建設徵用拆遷範圍內的房地產;
3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
4、列為文物保護的古建築、有重要紀念意義的建築物;
5、被依法查封、扣押或採取其他訴訟保全措施的房地產;
6、未依法登記領取權屬證書的房地產;
7、未經中國註冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產;
8、行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產;
9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第51條的規定，房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。所以，在需要拍賣該抵押的房地產時，雖然可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋的所得，抵押權人則無權優先受償。
