住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%，具體額度與住房型別以及借款人的綜合資質有關。房屋抵押貸款額度計算公式貸款額度=房產評估值×貸款成數由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。房齡為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會降成。據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
