房產證性質為綜合不是商業房，說明如下：
綜合性質房屋，就是沒定這房子最終的用途。按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房兩種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。
《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明檔案（連附圖）所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見。
相關說明：
綜合用房是指大型寫字樓那種綜合用房，指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，正向綜合化、一體化方向發展。但不作為工業用地和物流儲存。
從這個意義上講，綜合用房是指國家機關、企事業單位用於辦理行政事物或從事業務活動的建築物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經濟的發展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。
