商業性質房產證能辦理人戶分離，辦理流程如下：
1、先帶好戶口本，身份證，房產證去居住地居委會登記，填寫寄宿資訊的表格，然後聯絡居住地街道，預約辦理人戶分離回執時間。
2、帶好房產證，戶口本，寄宿資訊表格，出生證明，監護人身份證去街道辦事處辦理，回執當場就可以拿回來的。
人戶分離的材料如下：
1、本人辦理
2、身份證與戶口本驗原件收復印件；
3、居住地的住所證明（驗原件收復印件）；
居住在自購房的，須提供相應的房產地產權證；居住在租憑住房內的，須提供房屋部門出具的《房屋租賃合同登記備案證明》或社群中心出具的《居住房屋租賃合同登記備案通知書》；居住在親戚朋友家的，須提供（村）委出具的寄宿證明及房地產權證
4、如未成年人，可由監護人，攜帶未成年人身份證件（身份證或戶口本），監護關係證明（如獨生子女證/出生證等），及監護人本人身份證（驗原件收復印件）。
