房產證性質是商業的不能改住宅。因為國家對住房與商業用途的房屋租賃分別採取不同的管理制度。住房的租賃應當執行國家和經營性用房所在城市人民政府規定的租賃政策。商業用途的房屋的租賃從事生產。所以說房產證性質是商業的不能作為住房住人。
房產證性質是商業的房屋與住宅主要有如下區別：
1、租金標準不同。住宅用房與普通住房租賃雙方必須執行。商業用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
2、修繕責任不同。商業用房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故商業用房用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。
3、違約責任不同。商業用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，商業用房出租人有權終止合同，收回房屋。商業用房的租賃無此規定，只要商業用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於商業用房承租人的權利。
