商業性房產證能辦居住證，條件如下：
居住證辦理，需要本人在當地居住滿半年以上，再帶上本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業證、就讀等證明材料到居住地公安派出所或者受公安機關委託的社群服務機構申請辦理的。
《居住證暫行條例》第九條申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社群服務機構提交本人居民身份證、房產證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。
居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明檔案、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等；就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關係證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等；就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。
