商業性質房產是不可以辦公的。商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，商業用地包括商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強！能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的（如商住、綜合等），均不予登記註冊。因此，非住宅類房產，可以註冊公司。
