住房容積率又稱為建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，因此在選房的時候選擇一個容積率合理的樓盤很重要。容積率計算公式等於總建築面積除以建築用地面積，對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度，原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。其中，總建築面積是地上所有建築面積之和，這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。綠化率也是如此，綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。
