如果各樓層頂面、牆面、地面在同一個部位出現裂縫，且裂縫是貫通的，很可能是房屋沉降不均，屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題，所以是不能住的，如果僅一層出現裂縫，板和牆裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那麼可能是抹灰層開裂，屬於房屋裝修分項質量問題，如果裂縫較長、或是貫穿裂縫，那麼可能是區域性結構質量問題，這兩種問題經過返修或加強處理，仍可以保證房屋主體安全。無論上述哪一種問題，都應該由開發商會同施工單位予以修復並承擔相關責任，如果屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題，依法有權要求退房，開發商應當退還購房款項、費用、利息並依法承擔賠償責任。混凝土硬化過程中，由於混凝土脫水，引起收縮，或者受溫度高低的溫差影響，引起脹縮不均勻而產生的裂縫，混，凝土裂縫修補處理，是指採取科學的方法對混凝土裂縫進行修復的技術。
