現在房產證是可以更名過戶到子女名下的，目前主要採取的方式就是房產證與贈與形式，將房屋產權轉移到子女名下。但是一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名只有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後進行更名。二是向銀行申請要求變更借款合同中的借款人和抵押人在獲得銀行批准之後到房管局辦理相關更名手續。若是有房無貸，將視作贈與雙方需要簽訂一份贈與合同，並且贈與合同必須辦理公證手續。公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還要繳納一定的個人所得稅，契稅等費用。在簽訂贈與合同之後，受贈房屋需要提前交上房租，所有權證，贈與書和契證到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續之後，這種贈與行為才具有法律效益。
