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房貸等額本息提前還款怎麼計算

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房貸等額本息提前還款怎麼計算

等額本息提前還款不會有特殊的計算方法,只用把剩下的本金數額作為新的貸款總額,把剩餘的還款期數作為行的還款期數,再代入等額本息還款金額公式進行計算即可得出還款後的月供,每期還款金額=[貸款總額×貸款利率×(貸款利率+1)^還款期數]÷[(月利率+1)^還款期數-1]。

等額本息還款法

等額本息還款法是通過貸款總額和貸款期限直接計算出產生的總利息,再把貸款總額和總利息平均分到每一個還款週期,因此叫做等額本息還款法。等額本息還款法的優點是每一期還款數額相同,不會造成第一期還款金額特別大的窘境,不過缺點也是因為每一期還款數額相同,造成初期還利息,後期還本金的現象,而且利息還是整個貸款期限產生的利息,等額本息法造成的總利息是遠大於其餘還款方式的。所以如果貸款使用者手上有閒置資金,沒有其餘投資途徑也找不到合適的理財產品,或者投資收益率低於貸款利率的,可以考慮提前還款,節省不少的利息。同一筆貸款,提前還款的時間越早,節省的利息越多。