農民的自建房可以買賣，但是有前提條件：
1、只能村集體內部成員之間進行房屋買賣，宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2、賣了房屋後失去宅地基使用權，且無法再次申請宅基地，這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。
《中華人民共和國土地管理法》第三十八條農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閒地。使用耕地的，經鄉級人民政府稽核後，報縣級人民政府批准;使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。
