欠物業費幾年會失效

物業在持續服務期內一直有效。物業公司撤離以後，兩年之內不主張權利的，按相關法律，不能再提起訴訟。

所謂2年時限，只是司法部門受理不受理案件的時間範圍。並不是拖欠兩年，就屬於合法失效了。

特別是物業公司如果舉證欠費期間一直在催繳，而欠費人一直拒絕繳費的，那麼這個欠費一直有效。

法律依據：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，在物業服務企業書面催繳的合理期限內，向法院請求業主交納物業費的，法院應予支援。