拖欠物業費如何應對

業主故意拖欠物業費的，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。

根據《物業管理條例》、《業主大會規程》和《業主公約》規定，業主應當按時足額繳納服務費，業主委員會負有催繳服務費的責任和義務。對催繳仍不繳納的，可通過法院起訴。