有房產證的商業用地住宅是可以購買的。但是需要注意以下問題：
（1）首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。
（2）其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。
（3）對於綜合性質的土地來說，由於可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。
（4）再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者性質，原則上是不辦理戶口的；至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房的實行。
