小產權的房屋不是使用權房。
現行法律、法規、規章及房屋土地行政管理機關不予認可且不予頒發房屋所有權證，而是由鄉鎮政府、行政村或村民小組發放的房屋所有權證書的叫小產權房。使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。
小產權房並非一個法律概念，而是人們對目前房屋產權現狀的一種通俗說法。日前關於小產權房定義一般界定為：按目前法律和政策，小產權房屬於違法建築，不能取得不動產登記，得不到法律確認和國家強制力保護，很容易受到侵害。使用權房屬於國有住宅。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。
