產權房也就是國家承認的房屋，就是房屋的所有權證或者集體使用土地使用證的房屋，產權非常明晰，主要包括商品房，寫字樓，商鋪，工業用房等，產權房的房產證是由國家開國家統一發放的，是開發商繳納了土地出讓金之後建設的房屋，業主們在購買了這類房屋之後，是可以進行自由交易的，依法享有佔有、收益等所有的權利。而小產權房是由鄉鎮政府或者村政府同意之後在農村集體土地上建設的房屋，它的產權國家是不承認的，得不到任何的法律保護。使用權房是公房，產權是歸國家或者集體所有的，個人只能使用或者承租許可權，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋，這種房屋個人只有居住權，單位是有權隨時收回房屋的。使用權房和小產權房的區別主要在於是否擁有房產證和土地使用權，小產權房是有房產證，但是得不到法律的維護，但是擁有土地使用權，而使用權房是沒有任何的房產證和土地使用權。
