房屋大產權和小產權的區別如下：
１、合法性
大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書，而非國家。
２、交易稅費
所買的房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，那麼為大產權房。如果仍然需要補繳土地出讓金，那麼為小產權房。
３、銷售物件
小產權房的建設用地一般是歸集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
相關說明：
大產權，是指開發商出售時具有政府頒發的商品房預售許可證。業主購買後，具有合法房屋權證，並具有房屋土地使用證的房屋。小產權，它並不構成真正法律意義上的產權。常見的小產權有二種：第一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，此外連外村農民都不能夠買；第二種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
