所謂小產權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。這種房產不能獲得正規房產證，無法享受正規房產應有法律保護。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。
所以小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
法律依據：
《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
