目前小產權還無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。界定大產權房與小產權房的主要標準是看房產所佔土地的來源。如果是國家或者當地政府劃撥或者轉讓的，屬於大產權。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產權房在實際上是沒有產權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。發展商擁有的產權叫大產權，購房人擁有的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋主要是針對購房人，和買什麼房子沒有太大的關係。國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。
