目前小產權無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以出售、抵押，按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不被國家承認。
