大產權房就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上，大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。
小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
