大產權房就是小產權房的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》，國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定，凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權，商品房就是大產權房。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發的，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其實也就是由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民是不能購買的。
