無產權就是沒有房產證的房子，只限於使用，產權房可以隨意交易，而且有保障，無產權就是有使用權證的，產權房一般指商品房。無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租，經產權人或者法人同意後，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承，需要辦相應手續回購才可以繼承，如需賣出權利，產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方，合同不受法律保護，風險比較大。平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋權證，還有一個是土地使用權證。而對現在所說的小產權房，這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記，所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的。
