辦公產權和商業產權區別具體有以下幾點：
1、使用年限區別：商業產權的使用年限為40年，辦公產權的使用年限為50年。
2、註冊公司區別：商業產權可以申請營業執照辦公，辦公產權不可以辦理營業執照行。
3、過戶費用區別：交易過戶的費用商業產權要高，辦公產權交易過戶費用相對於商業的便宜。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號釋出自發布之日起施行）第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區規劃時，由於這個問題很難界定，所以部分開發商就在房地產開發過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。
