辦公產權和住宅產權區別如下：
（一）使用年限區別：
1、純住宅的土地使用年限為70年
2、辦公產權的使用年限為40年。
（二）註冊公司區別：
1、辦公產權可以申請營業執照。
2、住宅產權不可以辦理營業執照。
（三）過戶費用區別：
1、交易過戶住宅費用相對於辦公的便宜。
在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：國家所有住宅、勞動群眾集體所有住宅、公民私人所有住宅、其他經濟組織所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是否合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
