商辦產權和商住產權區別是：
1、商辦產權的商業辦公樓不允許生活居住，只能用於辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會像住宅那樣劃分為一個個單元，更不會建成一個個住宅格局的居室。萬科這般擅自進行規劃調整，存在違建的可能性。
2、商住產權的商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。按照我國慣例，商辦、商業部分使用權年限為50年，住宅部分年限為70年。商住公寓這類既可以用作商業辦公又可以用來居住的產品，它的產權通常是50年。
3、由於房地產庫存，“商改住”在部分地區已放開，房企可以申請將商業用途的土地通過合法途徑變更為住宅用地。在最新的“購租並舉”意見中，土地用途可以變更，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來出租，不可出售。
